Tapu Tahsis Belgesi

tapu-tahsis-belgesi

TAPU TAHSİS BELGESİ İLE SATIŞ

Gayrimenkul piyasasında özellikle tapu tahsis belgesi hakkında sorulan sorulara yanıt niteliğinde makaleyi yayınlıyoruz. Gönenç Emlak Şirketi bölgemizde pek görülmese de bu uygulama üzerine açıklamayı gelen talep üzerine yapıyor. Marmaris Emlak Piyasası gelişimine ilişkin sitemizde de bu yönde paylaşımlar yapılmaktadır. Firmamız  Marmaris emlak konut sektörüne ilişkin bilgileri paylaşmaya devam ediyor.

Tapu tahsis belgesi, gecekondulara veya bir arsa üzerine izinsiz yapılan meskenlere kullanma izni ve hak sahipliği veren belge niteliğindedir. Bir nevi ön tapu denilebilir. Ancak bu sadece verilmiş bir haktır ve tapu olarak değerlendirilemez.

Tapu tahsis belgesi 2981 sayılı kanun ile belirlenmiştir ve bu kanun kapsamına giren herkes tapu tahsis belgesine sahip olan yeri satın alabilir. Buradan da şu sonuç çıkıyor. Tapu tahsis belgesine sahip olan yerlerin satışı belli şartları karşılaması üzerine yapılabilir. Ancak bunun için yapılacak bazı işlemler vardır. Mesela;

Tapu tahsis belgesinin devri gibi bir işlem söz konusudur. Tapuda yapılan bu devir işleminde satış için sözleşme imzalanır. Bunun dışında tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülme işlemi vardır ki bu direk satış yapılmasını sağlar. Bunların dışındaki yöntem de tapu tahsis belgesini elinde bulunduran kişiden değil de yeri işgal edilen kurumdan satın alma işleminin yapılmasıdır. Bu sizin için en son tercih olmalıdır.

TAPU TAHSİS BELGESİ İLE SATIŞ İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

Tapu Müdürlüğüne alacaklı ve satıcının devir için başvurmasının ardından evrakları eksiksiz olarak tamamlamanızla birlikte işlemleriniz başlar. Sadece tapu tahsis belgesini tapuya dönüştürmeniz gerekebilir. İşlem sıra ve önceliği ile alakalı olarak size görevliler tarafından ayrıntılı bilgi verilmektedir.

TAPU TAHSİS BELGESİ İLE SATIŞ İŞLEMİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

Diğer tapu işlemlerinden belge olarak çok da farkı olmayan bu satış işlemi için ekstra birkaç saatlik bir işiniz olabilir. Hem alacaklının hem satan kişinin tüm bilgilerinin bulunduğu nüfus kayıtları ve nüfus cüzdan fotokopileri, açık adresleri, varsa tapu yoksa tahsis belgesi gereklidir. Tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesi için gerekli işlemler, yatırılmış harçların dekontları, son altı ay içinde çekilmiş olan fotoğraflar hazırlanmalıdır.  Meskenin bulunduğu arazinin hangi kuruma ait olduğu ile alakalı belgeler dışında ekstra lazım olan belgeler için Tapu Müdürlüğündeki görevliler size gerekli bilgileri vereceklerdir. Kalan işlemler için sizin bildirdiğiniz bir telefon numarasına hangi gün hangi saatti orada bulunmanız gerektiği ile alakalı olarak mesaj gelmektedir. Evrakların istenilen özelliklerde olması önemlidir.

Marmaris Emlak

Advertisements

Zorunlu Deprem Sigortası

deprem-sigortasi

DEPREM SİGORTASINI EV SAHİBİ Mİ KİRACI MI YAPAR?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi sık sorulan sorulardan DASK Deprem Sigortası hakkında açıklamalarda bulundu. Marmaris Satılık Ev piyasasından gayrimenkul alır satarken Dask poliçesi olmadan işlem yapılamaz. Bu sigorta hayatımıza 1999 yılındaki büyük depremden sonra aktif olarak girmiştir. Öncesinde de yaptırılan ancak önemi bu depremden sonra anlaşılan deprem sigortası konutların olası depreme karşı güvence altına alınması demektir.

Muğla Marmaris Emlak Konut piyasasında sigorta hizmeti veren pek çok acente bu servisi sağlamaktadır. Depremden sonra oturduğunuz ev yaşamayacak duruma gelirse daha önce yaptırmış olduğunuz deprem sigortası devreye giriyor. Evininizin değeri oranında size para ödüyor ki hayatınızı idame ettirebileceğiniz bir ev alabilmek mümkün olsun. Yani Doğal Afet Sigortaları Kurumuna ( DASK) yaptırılan sigorta size olası  afet durumuna karşı teminat verir. Bu durumda poliçenin yalnızca ev sahibi adına yapıldığı anlaşılıyor. Kiracı da tapuyu götürerek deprem sigortası yaptırsa da olası afet durumundan sonra tazminat yine hak sahibine ödenir. Bu yüzden kiracılar deprem sigortası yaptırsa bile ödenecek sigorta bedeli ev sahibi tarafından karşılanır.

DEPREM SİGORTASI NEREDE YAPILIR ve ZORUNLU MUDUR?

 

Bu sigortasının teminatı Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından verilir ancak poliçesi yetkili sigorta şirketleri veya acentelerince yapılır. Konut kredisi esnasında bankalar sizi bu konuda aydınlatır. Bunun dışında kendiniz sigorta yaptırmak isterseniz herhangi sigorta şirketine giderek yetkili olup olmadığını öğrenerek yaptırabilirsiniz.

Deprem sigortası artık ülkemizde Afet Sigortaları Kanunu çerçevesinde zorunlu hale geldi. Hatta artık deprem sigortası olmadan elektrik su aboneliği bile yapılamıyor. Kiraya verdiğinizde eğer deprem sigortası yoksa aboneliği kiracı üzerine alamıyor. Bunun dışında alım satım işlemlerine de dask poliçesinin yapılmış olması gereksinir.

DEPREM SİGORTASI YAPTIRIRKEN GEREKLİ EVRAKLAR

DASK kapsamında gerekli bilgiler eksiksiz ve tam olarak bildirilmelidir ki beyan esaslı olduğundan bilgilerdeki hata beyanı verene aittir. Sigortalının kimlik bilgileri( kimlik numarası açık adresi dahil olmak üzere) ile sigortalanacak meskenin açık adresi, tapu bilgileri, yılı, kat sayısı, şu an ki durumu metrekaresi bildirilir.

Bu bilgiler çerçevesinde eviniz sigortalanır. Sizden bir miktar harç istenir. Bu harcı yatırdıktan sonra yapılan deprem sigortanız bir sene süre ile geçerlidir. Sürenin sonunda size deprem sigortasının biteceği tarihe yakın bilgi verilerek yeniletmeniz istenir.

Marmaris Emlak Haber

Gonenc-Emlak-Haberleri

Türkiye Konut Satışları

marmaris-emlak

2017 yılı yine bir milyon adet Türkiye konut satışları aşılacağı beklentisinin gerçekleşeceğini gösteriyor. Tahmin edeceğiniz gibi liderlik İstanbul ilinde. 2015 yılı Mayıs ayına bakıldığında İstanbul ‘da 21576 adet konut %20, Ankara 12816 konut satışı ile %11.9 ve İzmir 6211 satışla %5.8 oranında işlemin gerçekleştiğini görüyoruz. İlginç olan, bir önceki aya göre %19 oranında artışın yaşanmış olmasıdır.

7 Haziran seçimleri öncesi piyasalarda belirsizlik beklentisi yerine, emlak konut satışlarında artış görüldü. İlk beş ay içinde 524.423 emlak konut satış işlemi gerçekleşti. Bu yılda, bir öncesi yılın tekrarı yani 1.000.000 satış işlemi barajı aşılacağı öngörülmektedir.

2nci el konut satışlarının sayısının, birinci el, yeni emlak satışlarından fazla olduğunu  belirtelim. Seçimlerin ardından, gayrimenkul piyasalarındaki durum merak edilmektedir. Döviz piyasalarındaki dalgalanmalar işlem hacmini daraltmamıştır. Aksine ocak ayından itibaren yükselen trend aylık 100.000 satış işlem hacminden aşağıya doğru yön izlememiştir.

Seçimlerden sonra koalisyon kurulamaması veya azınlık hükümeti gibi seçenekler değerlendirilemez ise, tekrar seçim dönemine girilecek. Bu konuda farklı görüşler olsa da, sektörün etkileneceği açıktır. Ancak; bu etkilenmenin gayrimenkul piyasalarında kriz boyutunda olmayacağı  inancı korunmaktadır.

Türkiye emlak sektöründeki genel özelliklerin Marmaris gayrimenkul piyasalarına yansıması son derece doğaldır. Ancak yerel özelliklerin belirleyici katkısının daha yoğun olduğunu belirtelim. Turizm sezonu Mayıs ayında açıldığı için, yabancılara mülk satışının önümüzdeki aylarda artması bekleniyor. Bu nedenle, Türkiye de Mayısta 1982 konut yabancılara satılmış,  Mugla ilk 6’ncı sıraya bile girememiştir.

Marmaris Gonenc Emlak

Şirketimiz gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri dikkatle izlemektedir. Yerel olarak Marmaris-Muğla genel olarak Türkiye emlak piyasalarındaki hareketler takip edilmektedir. Tuik tarafında verilen istatistik verileri kaynak olarak güvenle, değerlendirme ve analizlerimizde yer almaktadır. 2008 yılında yayına başlayan Marmaris Emlak Bülteni her üç ayda bir özet rapor sunmuştur. Kaynak nitelikte özellikle yerel piyasalar hakkında bilgiler Arşiv sayfalarında sunulmuştur. İlgilenenler için izlenilesi önerilir. Farklı içerikle sunulan Gönenç Emlak editörleri yazıları ile sektöre ilişkin düzenli bilgi akışı sağlamaktadır.

Yararlı siteler:   Marmaris Haber  –  Selimiye Emlak  –  Marmaris Emlak

Marmaris Konut

Kiralık-ev 

EVİNİZİN KİRA DEĞERİNİ NASIL ARTIRIRSINIZ?

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi Muğla çevresi danışmanlık hizmeti verirken sektör bilgileri paylaşmaya özen gösteriyor. İşte ilgileneceğiniz konu gündemde.

Muğla Marmaris kiralık ev sahipleri sahip olunan mülkün kira getirisinin her zaman fazla olmasını ister. Ancak bu isteğin yerine getirilmesi için sahip olunan mülkte bir takım değişiklikler yapılması gerekir.

Evin kira değerinin artırılmasının yanında düzenli kira getirisi sağlayacak kiracılarda önemlidir. Aksi takdirde evinize yapacağınız değerleme çalışmaları hiçbir şekilde fayda getirmeyecektir. Bu yüzden kiracı çok iyi seçmelidir…

İşte bir evin kira değerinin artırılması için yapılması gerekenler;

1-Öncelikle gayrimenkulün bakım ve onarımını yapmak ve temiz görünmesini sağlamalısınız.

2-İnternetten araştırmalar yaparak evinize benzer mülkleri incelemeli ve sizin evinizden daha iyi olan özellikleri neler öğrenmelisiniz. Bu özellikleri dikkate alarak evinizde değişiklikler yapmaya başlamalısınız.

3-Eve boya ve badana yapmalısınız bu şekilde eviniz temiz ve ferah görünür

4-Evin tüm tesisatlarının sorunsuz bir şekilde çalışması evinizin değerini artırıcı bir özelliktir. Tüm tesisatları gözden geçirin

5-Evin içi kadar dış görüntüsü de çok önemlidir. Bunun için evin dış cephesinin de bakımlı ve temiz olmasına dikkat edin

6-Eve yalıtım yapılması kira değerini yükseltecektir. Çünkü eve yapılan yatırım kiracı açısından düşünüldüğünden düşük ısınma gideri demektir

7-Evin bulunduğu konumun özelliklerinin kiracı adaylara aktarılması çok önemlidir. Eviniz ulaşıma ve önemli yerlere yakın ise bunu kiralayan müşterilere ön planda sunarak aktarmanız onları etkileyecektir.

Kısaca belirtmek gerekirse bir takım gelirler elde etmeden önce gerekli görülen maliyetlerden kaçınmamalısınız.

Gayrimenkulünüze yaptığını her yatırım harcaması size fazlasıyla geri dönecektir.

Kaynak: Gonenc Emlak Marmaris  –   Kemal Gonenc

 

 

Gonenc Emlak

marmaris-emlak-ofisimiz

Mugla Marmaris Merkezde Gonenc Emlak Şirketi 1994 yılında kurularak profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmetini aktif olarak veriyor. Marmarisin öncü emlak danışmanlık kuruluşu sektöre yönelik bilgi paylaşımına da davam ediyor. Güncel sık sorulan sorulara yanıtlar doğrultusunda yazılarımıza ilgi için teşekkür ederiz. Yazmaya devam edeceğiz.

Gayrimenkul mallara yatırım yapmak, hepimizin en çok tercih ettiği yatırımların başında geliyor. İnsanlar bin bir güçlük ve sıkıntıyla biriktirdikleri paralarını Marmaris satılık daire imkanları ile değerlendiriyorlar. Halkımızın yoğun ilgi gösterdiği bir sektör olan Marmaris satılık daire hakkında yeterli bilgiyle sahip oldukları söylenemez. Genelde insanlarımız konut satın alırken olmazsa olmaz, temel  konuları irdelemek yerine, satın alacağı dairenin kartonpiyeri var mı, duvarlar alçı sıva mı, banyolar tavana kadar fayans mı türünden yüzeysel özellikler hakkında bilgi almakta ve satın alma kararlarında bu hususlar kendileri için etkili ve yeterli olmaktadır.

Özellikle Marmaris satılık daire satın alırken ilerde mağdur olmamanız ve büyük sorunlar yaşamamanız için bazı konulara dikkat etmeniz gerekiyor. Bilindiği gibi, Tapu Yasası gereğince  tapuda kayıtlı  taşınmazların  satışı sadece  Tapu Müdürlüklerinde yapılmaktadır. Tapu Müdürlüğü dışında mülkiyetin devrine yönelik yapılan  hiçbir sözleşme tapu sicilinde adınıza kayıt için yeterli olmaz. Noterlerde yapılan sözleşmelerin hukuksal niteliği satış olarak değil “satış vaadi sözleşmesi” diye tanımlanır. Bu yolla sadece tapu kütüğüne şerh verilebilir. Satın alınacak daire veya iş yerinin gerçekten satıcıya ait olup olmadığı ilgili Tapu Müdürlüğünden kontrol edilmelidir. Satın alınacak yerle gösterilen yerin aynı yer olup  olmadığı konusunda bir kuşku varsa yetkili LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu)’na  başvurarak yetkili teknik personel aracılığıyla zeminde  tespit yapılmalıdır. Satın alınacak daire veya iş yerinin gerçekten satıcıya ait olup olmadığı ilgili Tapu Müdürlüğünden kontrol edilmelidir. Satın alınacak yerle gösterilen yerin aynı yer olup  olmadığı konusunda bir kuşku varsa yetkili LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu)’na  başvurarak yetkili teknik personel aracılığıyla zeminde  tespit yapılmalıdır. Marmaris emlak fiyatları araştırması yaptıktan sonra satın alınacak daire veya iş yerinin gerçekten satıcıya ait olup olmadığı ilgili Tapu Müdürlüğünden kontrol edilmelidir.

Satın alınacak yerle gösterilen yerin aynı yer olup  olmadığı konusunda bir kuşku varsa yetkili LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu)’na  başvurarak yetkili teknik personel aracılığıyla zeminde  tespit yapılmalıdır. Alınacak dairenin, iş yerinin  hangi kurallara göre yönetileceğinin yazılı bulunduğu, gerek kat irtifakı, gerekse kat mülkiyeti tesisi sırasında Tapu Müdürlüğüne taşınmazın sahibi veya yetkili vekili tarafından verilen Yönetim Planı okunmalı, bağımsız bölümün  satın alınması halinde söz konusu yönetim planının onaylı  bir örneği alınmalıdır.

Danışmak Kazandırır.

 

 

Marmaris Satılık Daire

Marmaris emlak İlanlari

Gonenc Emlak Şirketi 1994 yılından beri Marmaris emlak sektörüne hizmet veriyor ve güncel Marmaris satılık daire ilanlarını sunuyor. Profesyonel emlak danışmanlık hizmetini bu güne kadar aralıksız verdi, vermeye devam ediyor. Ekonomist Kemal Gonenc tarafından kurulan firma aile şirketidir.

Geleneksel usulleri baştan terk eden şirketimiz, emlak marketing, inbound, stratejik planlama gibi modern yöntemleri kullanmaktadır. Firmamız Marmaris satılık kiralık gayrimenkul ilanları, sektörden haberler, piyasa analiz raporlarını Marmaris Emlak Bülteni üzerinden duyurmaktadır. Marmarisbox.com ücretsiz üyelik sistemi ile çalışır. Üye olmanız önerilir.

Şirket hizmetleri 

Satış, pazarlama, ipotek, aplikasyon,noterden satış vaadi sözleşmesi yapma, ifraz, tevhit, trampa, cins değişikliği, hibe (bağışlama), kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma, tashih (düzeltme), kat mülkiyeti kurma, vergi muafiyeti belgesini alma, veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma,emlak beyannamesi düzenleme Olarak belirtebiliriz.

Ayrıca; noterden satış vaadi sözleşmesi yapma, taksim (paylaşım), kat irtifakı, veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma,harita,  belediyelerden bölge imar planı çıkarma, kira sözleşmesi yapmaktadır.

Tüm bu işlemler aracılık ve danışmanlık hizmetleri kapsamında yapılmakta olup tapu işlemlerinin yapılabilmesi için, bilinmesi gereken kanunlardandır. Firmamız, işini bilen, görevlerini en iyi şekilde yerine getiren bir ekipten oluşmaktadır.

Yani yukarıda bahsettiğimiz tüm işlemlerimiz danışmanlarımız tarafından bilinmekte olup, işlemler hakkında en iyi desteği alabileceğiniz personel yapısından oluşmaktayız. Uzman kadromuzda mevcut olan kişiler ekonomi ve sosyolojiye ilgili olduklarından mesleklerinde gayet başarılı ve meslekleri ile doğrudan ilgilidirler.

Sizlerde uzman kadromuzun sunduğu hizmetlerden yararlanmak için bizimle iletişime geçip Marmaris bölgesinde iyi bir konumda gayet avantajlı fiyatlara konutlar satın alabilir veya kiralayabilirsiniz.

Yapmanız gereken sadece ilgili departmanımız ile iletişime geçerek gerekli bilgilendirmeleri almak ve uzman personel öngörülerini dikkate almak olacaktır. Danışmanımızın sunduğu hizmet  kalitesi firmamızın sektördeki yeri ve değeridir. Bilgi birikim deneyim vizyonumuzdur.

Danışmak Kazandırır

Marmariste Satilik Ev

Choosing Marmaris for the holidays

Would you like to go for a holliday? Of course yes. It is no longer a luxurious necessity to make this holiday in today’s conditions and intensities.  It is a natural and correct decision to make a holiday in a city like Marmaris and to leave the exhaustion of the whole year behind.

As the movement rate is very limited all year round, especially for those who work in the office, table top and side, constantly moving jobs, none of them can hold the holiday, even if you do regular sports or hiking. It is the period when your body needs your regular movement. The more you move, the more your blood circulates and your cells renew.

Especially if you are an employee working in a busy job, your body, your brain and your body are exhausting, you deserve a vacation in a paradise like Marmaris. Do not you want to have a holiday in Marmaris and have a holiday like you did in your own house after a year of intense and fast work?

marmariste-bizi-izleyin.jpg

City life is too much of a human being. Intensive work temposu, children’s school hustle, traffic folks, your wife’s shopping and home intensive work intensity is an indication that we all need a vacation. It’s been a while since we’ve been on vacation at the sweetest and most beautiful of sleep. Will not sleep be much healthier and peaceful in abundant oxygen, with the peace that sea smell gives? Your body is renewed even when you are sleeping on holiday.

Mental health as well as health in the body of man is very important in proportion. A good holiday is a must, even once a year, for the body to resist again. It is up to you to contact Marmaris real estate company and to provide you with the best, most convenient, most economical holiday village and the house, hotel, hostel you want.

If you want to make a holiday in Marmaris, we offer apartments for rent in the whole region, especially in Marmaris. Our company, which has been in Marmaris Emlak real estate sector for many years, offers you unique opportunities for you. You can find the most charming houses in the Marmaris region by contacting us, and we can also help you with hotels or pensions.

Reference: Marmaris satılık dairelerMarmariste satılık ev

marmaris satılık konut

The measure of land available to be purchased is amazing and rivalry is furious. Showcase reports gauge that roughly 33% of property postings comprise of properties which are in dispossession or repossessed by marmaris satılık daire banks. With a specific end goal to sell abandoned homes, banks decrease buy costs to allure speedy deals.

Property holders posting land available to be purchased through real estate brokers frequently think that its hard to decrease their asking cost since they should pay commissions. In the event that a purchaser uses an alternate real estate broker than the posting specialist, mortgage holders are frequently required to pay commissions to both operators keeping in mind the end goal to finalize the negotiations. This can add a few thousand dollars to their end costs and significantly decrease general benefit.

Notwithstanding broker commissions, merchants additionally contend with a huge number of marked down abandonment properties. While most bank claimed properties require repairs or redesigns, purchasers can regularly buy bothered properties for 20-to 30-percent not exactly a home in impeccable condition.

Purchasers regularly get to be awed with lowball costs and neglect to ascertain the genuine cost of purchasing dispossession homes needing significant repair. When they audit various minimal effort homes they build up an outlook that all houses ought to be evaluated similarly and will sidestep houses in brilliant, move-in prepared properties.

22

One alternative which can permit property proprietors to decrease the soliciting cost from their house is to list the property with respect to deal by proprietor. Since the property holder goes about as the real estate broker there is no compelling reason to pay specialist commissions which can add up to as much as 8-percent of the price tag.

Participating in available to be purchased by proprietor land exchanges is no simple accomplishment. Merchants must set aside opportunity to end up distinctly taught about the procedure and get comfortable with land laws and property exchanges. At least, venders ought to enroll the marmaris satılık daire administrations of a land legal counselor to draft contracts and guarantee property exchanges are recorded through fitting government offices.

Venders can get a large portion of the data they have to rundown land available to be purchased all alone by means of the Internet. Libraries can likewise be a decent wellspring of data. Most office supply stores offer preformatted deals contracts, promissory notes, and FSBO units which incorporate buy assentions and signs which can be set before the home.

Property proprietors ought to considering joining on the web land clubs or taking an interest in neighborhood organizing bunches. Numerous private financial specialists give online classes to show dealers the fundamentals of offering property all alone. A few real estate brokers give instructive workshops or offer marked down administrations to encourage certain parts of the deal.

Taking part in systems administration bunches gives venders the chance to meet experts that can help them through the way toward offering realty. Individuals regularly comprise of real estate agents, contract representatives, brokers, property appraisers, and home assessors.

The Internet is likewise a decent hotspot for finding FSBO sites which permit merchants to transfer photographs and data with respect to their property. Dealers offering venture properties may fit the bill for 1031 trades which permit them to trade their property for like-kind realty.

Offering houses in today’s land showcase obliges dealers to set up their home to make it more engaging than different homes available to be purchased in the region. Merchants ought to make every fundamental repair, paint, supplant obsolete apparatuses, worn cover or flooring, and completely clean the house through and through.

The home’s outside ought to be in perfect condition and offer ‘control advance’. The outside is the primary thing planned purchasers see, so merchants ought to endeavor to make it as welcoming as would be prudent. It is essential to evacuate trash, clear weeds, trim hedges and trees, and make certain outside lighting is sufficient. Control wash the outside or include another layer of paint; wash windows; evacuate corroded canopies, and repair broken canals, post boxes, or anything that degrades the appearance.